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北京房地产市场有喜有忧 住宅成交大涨写字楼降温

买彩票平台app 2019-07-18 18:07:44

  买彩票平台app讯(记者周雪松) 第一太平戴维斯日前发布2019年第二季度北京房地产市场研究报告,该报告显示,今年上半年北京住宅成交明显上升,投资市场企稳,写字楼市场走弱。京城楼市整体表现冷热不均,市场有喜有忧。

    第一太平戴维斯华北区董事长麦安东 (Anthony McQuade) 先生表示,回顾刚刚过去的上半年,房地产市场不同细分领域的表现不尽相同。住宅市场的成绩十分抢眼,在“因城施政”概念的指引下,一手房市场结构合理的供应端与逐渐释放的购房需求相结合,共同促成住宅成交量的大幅提升。大宗投资市场继续维持活跃态势,二季度完成的成交涵盖多种物业类型,尤其以自用型物业及存量改造型物业最为抢眼。相较而言,写字楼市场正处于调整周期,尽管市场活跃度有所改善,但整体表现较以往出现下滑。可以看到,在国际国内错综复杂的形势下,未来房地产市场的发展仍然面临极大的压力与挑战,但这中间也蕴含着机遇与突破,面对新形势、寻找新动能将成为未来房地产业发展的核心主题。
    根据第一太平戴维斯研究结果显示,2019年二季度,商品住宅销售市场较2018年同期有明显反弹,其中一手普通住宅市场继续保持稳定的供应量,新增面积达125.75万平方米,同比上涨18.3%;一手普通住宅成交面积为197.96万平方米,同比上升110%。全市商品住宅供应结构合理有序,已形成了包括共有产权住房、限竞房、纯商品住房在内的多元化供应体系,有效保障购房者不同层面的购房需求。
    2019年二季度,北京甲级写字楼市场仍略显低迷。尽管本季度全市有三个新买彩票平台app正式交付,市场活跃度较上季度有所好转,但受市场需求略显疲软、租户承租能力下降等因素干扰,目前写字楼市场呈现出空置率上升、租金增速放缓的特征:2019年二季度,全市平均租金为人民币每平方米每月368.3元,连续两个季度环比下降,平均租金指数环比微跌0.7%;大体量供应直接推动全市的平均空置率环比上升了1.5个百分点至8.6%,同比亦上升2.7个百分点。
  展望2019年下半年的市场走势,第一太平戴维斯认为,房地产市场整体仍然面临诸多挑战与压力。住宅市场方面,上半年流动性释放下的开发商融资及购房者意愿都有显著改善,但是如若下半年住宅市场出现房价反弹的情况,预计监管者将会采取进一步的措施抑制过热的市场,近期对于房地产信托的监管和约束即是例证。写字楼市场方面,CBD核心区与丽泽金融商务区的供应仍存在不确定性,如果这两个区域开始持续放量,预计将对全市写字楼市场的格局与供求关系产生重大影响。零售市场方面,无论是减税降费还是消费刺激政策的频繁出台,都在不断改善整体消费环境。自今年以来,社会消费品零售总额增速逐渐企稳反弹,也反映出整个零售市场的边际改善效应正在不断显现。
 
来源:买彩票平台app—中国经济时报 作者:周雪松 编辑: 谷云       
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